Денежные займы под залог недвижимости дают самую большую сумму и самую низкую ставку среди микрозаймов, потому что риск для компании минимален. Но «недвижимость» это не только квартира. В залог берут долю, дом с участком, отдельный земельный участок и коммерческие помещения, и у каждого объекта свои нюансы оценки и оформления. Разбираем их по порядку. О базовой процедуре мы уже писали в статье «Займ под залог недвижимости в Смоленске: 4 шага», здесь сосредоточимся на типах объектов.
Самый простой вариант. Нужны паспорт собственника, выписка из ЕГРН и документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве). Квартира остаётся в вашем пользовании: вы продолжаете там жить, регистрировать членов семьи и делать ремонт. Залог регистрируется в Росреестре, после погашения обременение снимается. Программа «Займ под залог квартиры» доступна во всех офисах.
Займ под залог доли возможен, если доля выделена в праве собственности и зарегистрирована в ЕГРН как отдельный объект. Согласие других собственников на залог по закону не требуется, но компания оценит, насколько доля ликвидна: доля в однокомнатной квартире с двумя другими собственниками стоит меньше, чем половина трёхкомнатной. Сумма займа считается от рыночной стоимости именно доли, а не от доли в стоимости всей квартиры.
Займ под залог дома с участком оформляется сразу на оба объекта: по закону дом и земля под ним закладываются вместе. Нужны выписки ЕГРН на дом и на участок, а также подтверждение, что дом введён в эксплуатацию и зарегистрирован. Незарегистрированная постройка на участке в расчёт не идёт. Оценщик учитывает материал стен, год постройки, коммуникации, удалённость от Смоленска и транспортную доступность.
Взять займ под залог земельного участка можно и без построек. Важны три параметра: категория земли (земли населённых пунктов ценятся выше сельхозназначения), вид разрешённого использования (ИЖС дороже садоводства) и наличие подъезда и коммуникаций. Участок должен стоять на кадастровом учёте с установленными границами, иначе оценка невозможна.
Займ под залог коммерческой недвижимости в Смоленске подходит предпринимателям, которым нужны оборотные деньги без банковской волокиты. В залог принимают магазины, офисы, склады, производственные помещения. Оценка учитывает не только площадь и расположение, но и арендный доход: помещение с действующим арендатором стоит дороже пустого. Объект должен быть оформлен на физическое лицо, так как займы выдаются гражданам.
Регистрация залога в Росреестре занимает несколько рабочих дней, это единственный этап, который не зависит от компании. По программе на сайте срок займа от 3 до 12 месяцев, ставка до 0,7% в день; итоговые условия зависят от объекта и суммы.
Уточнить, подходит ли ваш объект, проще всего по телефону 8 (800) 777-58-37 или в центральном офисе на ул. Матросова, 9 в Смоленске. Полный список адресов в разделе «Контактные данные».
Займы предоставляет ООО МКК «ТайгерФинанс», свидетельство в реестре МФО № 001603066007856 от 15 июля 2016 г., ОГРН 1156733019299, г. Смоленск, ул. Автозаводская, д. 11а. Микрозаймы от 5 000 до 100 000 рублей гражданам РФ от 18 до 70 лет на срок от 1 до 365 дней, ставка от 0% до 0,8% в день, ПСК от 0% до 292% годовых. Решение о выдаче принимается после подписания заявления в офисе и оценки платёжеспособности. Полные условия: раздел «Документы» и по телефону 8 (800) 777-58-37.
